二手房买后发现质量问题怎么办?二手房卫生间漏水怎么办?

2021-12-02 GAN

二手房买后发现质量问题怎么办?二手房卫生间漏水怎么办?二手房墙面如何验收?1、墙面裂缝检查:墙面裂缝检查也不能小觑,墙面有裂缝,可能是墙体出现裂缝,如果检查出裂缝,需要业主去认真对待,如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝,说明有结构安全隐患。2、水电验收勿忽略家居安全很重要:不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上,大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管,管体庞大臃肿,管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质,而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以,二手房的水电验收很关键。


审核合同报价服务流程:1、业主提供图纸文件:业主提供装修公司给的设计图纸及报价单。2、免费审核报价猫腻:报价无猫腻,告知报价安全。3.修正报价:报价有猫腻,我方修正报价。业主凭修正报价与装修公司谈判成功。我方收取审核总额1%作为服务费。4.报价谈判:我方帮助业主谈判,谈判成功共收取装修总额2%作为服务费。谈判无效全额退款。



如何处理装修纠纷
1.顺利的解决情况:在明确职责的情况下,装饰公司和业主可以就解决方案达成共识,双方可以在和解后继续合作。

2.妥协的解决情况:如果双方之间存在争议,则他们各自可以放弃在可解决的范围内进行谈判和控制的步骤。 当责任不明确时,通常会发生这种情况,例如:砖块不均匀,业主不满意。 在这种情况下,双方都可以选择退后一步,然后进行纠正。

3.仲裁的解决情况:如果双方无法解决,我们可以通过技术部门的鉴定。 双方必须同意由权威装修鉴定机构进行仲裁,以从技术角度确定事情。 技术部门仅具有鉴定评估功能,解决争端需要双方协商。

4.法律的解决情况:双方坚持认为,可以通过法律解决。 这是最无奈的解决方案。 不管结果如何,双方之间的合作关系不复存在,双方将蒙受一定的损失。


二手房验收交房时注意事项:1、墙面:由于二手房没有经过临时的粉刷,所以如果墙壁有渗水的话,会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在出售房子前做了粉刷,也是比较容易看得出来的,因为这种粉刷往往比较马虎,所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。2、面:主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外,要看是否有发黑的部位。3、水电:首先打开水龙头观察水的质量和水压;其次确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象,然后观察户内外电线是否有老化的现象。4、水:二手房验防水的难度可能会简单一些,首先到楼下看天花板,看看是否有漏水现象。另外,卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。5、管道:首先验收排污口,验收时预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口,看看水是不是可以顺利地流走。另外,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,卫生间的排水口就会散发出一种异味。6、窗:验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是,只有在大雨天才可以试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。而验收阳台门,一般要看阳台门的内外的水平差度。


新房验收需要注意哪些事项目?1. 楼地面是否平整:想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。户型是否为原定装修效果。2. 墙面是否有裂痕、以及墙地面的空鼓:检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。3. 门窗安装轨道是否顺畅:在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题,直接通知开发商,他们会很快就修理好了,如果你已经签字后,再找开发商处理这些问题。那么他们的 办事效率就是龟速了。第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。4. 进户门是否有磕碰和刷漆:需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,从严格意义上讲,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好, 以及密封程度。



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二手房验收细节:1、了解原户主卖房子的原因:了解二手房户主出售房子的原因很重要,如果原业主是因为缺钱或者换大房子等,那就不用担心;但如果是因为房子质量问题,如房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,那么最好不要购买。2、清点附送物品:二手房一般带装修,甚至老房主会连同部分家具、家电一起出售,这些东西都是有价的,哪些是赠送的,哪些是出售的,新房主都要一一记清,签订房屋购买合同时,这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同里,在验收时就根据这些约定来一一核对。3、核对原户主使用的各种费用是否已经结清:各位买家在收楼时,必须确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费,以免自己承担不必要的费用。4、查看二手房户型图:购房者通过查看二手房的户型图,可以看出二手房是否有私搭私建部分,如二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;阳台是否是原房主自己封闭的等。5、确认房屋的准确面积:二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即地毯面积。6、质量问题要细排查:由于二手房一般已有一定的历史,所以,买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如,查看门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等;打开水龙头,观察水的质量、水压;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等,尤其是大型家具,一定要仔细检查。7、确认原户口全部迁出:有些购房者是因为孩子上学问题而买下二手房的,那么就要弄清楚原业主的户口是否迁出。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。8、清点二手房钥匙:二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。



房屋装修质量鉴定有哪几个方面?1.裂缝及空鼓;2.防水;3.墙体和楼板的水平与垂直;4.水电路的验收;5.门窗等设备的验收。


二手房买后发现质量问题怎么办?二手房卫生间漏水怎么办?二手房交房验收攻略:一、要特别注意顶层户型的阳台:顶层楼房发生漏水的概率要比其它楼层高,尤其是二手房,因为二手房年代比较长,再加上砖混结构本就比钢筋混凝土差,因此大家在对二手房进行验收的时候,要注意检查房屋的角落是否有渗水的情况,特别是阳台。二、北方地区要注意冬季暖气的情况:北方地区大多使用的是集体供暖的方式,供暖不足是一件让人感到非常头疼的问题,造成这一问题的主要原因是小区压力不够,因此大家在对二手房进行验收的时候,可以向邻居问下供暖情况,顺便熟悉下邻里关系。


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