在购买二手房的时候，收房是最重要的一个环节。对于购买二手房的业主来说，二手房收房验房的工作过程中有很问题和细节都是需要注意和了解的。业主在二手房收房时有哪些注意事项呢？二手房收房检查清单是怎样的呢？一、二手房收房注意事项二手房收房的时候，要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，等到接到钥匙之后，再提二手房面积问题就晚了，在司法实践中是以二手房收房时未提异议，视同二手房购房人事实接房放弃对面积争议的权利。收房的时候要注意窗户合页、水管等。还要注意检查房屋内其他用具是否能够正常使用。二、二手房收房检查清单1、检查室内物品的质量问题买方在收房时要注意检查工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的房屋);检查水、电是否正常。以及室内各项设施是否能够正常工作，如有任何问题旧房主须配合新房主维修，否则可能新房主要承担负责。2、注意交楼附送物品清单在二手房签约的时候，业主要把买家附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品的型号、牌子等可以列明，这样做可以方便在收楼的时候进行核对。3、各项费用必须结清各位买家在收房的时候，必须确认原房主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用。4、收房证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收房的时候要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐全。5、发票是否齐全买方成功收房后，通常都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。6、户籍是否迁出有的学区房原房主会把二手房出售，但是户籍仍挂在已出售的二手房上，新房主收房的时候，应及时要求对方按时把户籍迁出，否则新房主无法找派出所接收户籍。三、二手房收房流程1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节要标识清楚。买家在交房的时候要严格按照合同约定的清单一一核查。2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续买家在收房的时候，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。3、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐全是买家在收房的时候要做的。对于一些所谓的收楼费用必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。4、质量问题细排查买家在收房的时候要特别注意查看房屋的工程质量问题。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。有任何问题都须在收房之前与前业主协商，以免收房后再起纠纷。5、尾款在最后确定了所购买的房屋没有问题之后，再确定收房、付清尾款。