一、收房的流程1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料。3、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。4、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。5、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。9、签《入住交接单》，完成整个收房过程。二、收房验房注意事项1、验地平很多人不知道验地平该怎样进行，其实就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平可以体现开发商的建筑质量。2、看地面新装修好的房子地面一定要是平整的，要仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓要让陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻里关系。3、看墙壁不只是大厅每个房间的墙壁都应该要仔细的查验一番，需要看墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。如果没有裂缝还好，有裂缝要看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属于现在房屋质量的通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。4、验渗水如果想查验房子是否会渗水，不妨查看一下墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。