二手房验房流程 1、三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》； 2、一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用； 3、签业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,维护好自己的权利，并且缴纳一些费用，这里的费用一般为有物价局批文的物业管理费,还有装修押金、垃圾清运费等。