精装修验房标准之：水路工程检验：1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

装付宝出具《装修质量鉴定报告书》经当事人双方确认具有法律效力文件，作为案件审判的主要技术性证据。

精装房验收技巧：空气质量也是大家关心的重点，我们在验房的时候，也可以闻一闻空气里的味道，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。最后需要注意的是，由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。

装修司法鉴定流程：

1、评估鉴定事项

鉴定事项分为:装修质量鉴定（质量纠纷）、工程造价审核（价格纠纷）、装修修复方案（损坏修复）、修复造价评估（损坏追偿）,准备相关资料：《设计图纸》、《装修工程合同》、《工程预算》等。

2、报价及缴费

根据鉴定事项范围做出鉴定方案,委托人垫付鉴定费用,待庭审请求法院由败诉方最终支付鉴定费用。

3、约定上门测量

已起诉的由法院协调,未起诉的由鉴定单位协调约定上门测量取证时间,及时通知告知双方当事人,双方都有权利现场见证测量过程,不到场视为放弃该权利。

4、出具《鉴定报告》

测量结束后15个工作日内,由鉴定单位出具鉴定报告,邮寄给委托方。

5、出庭作证（如有需要）

当事人双方对鉴定报告具体章节有权以书面的形式提出疑问,鉴定单位应书面回复疑点问题。如有必要,可申请鉴定单位出庭作证。

6、法院判决或协商调解

法院根据鉴定报告双方责任及实际情况,协商调解或最终做出判决。

二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。4、查看配套设施：一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。5、查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在一层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。4、查看配套设施：一些必要的设施，比如水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。5、查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

装修验收服务项目：1.分阶段验收；2.竣工验收；3.精装修新房验收；4.毛坯房验收。

装修出问题如何投诉？找什么部门解决？装修问题投诉三步走。

1.找装修公司：房子装修出现问题第一时间找装修公司协调，通过协商来解决你们之间存在的问题。在处理问题的过程中，要冷静处理，在保护自己的合法利益的基础上，积极配合工作。

2.找相关部门：与装修公司协商不成，寻求当地消费者委员会或居委会司法所协调和调解。

3.找司法鉴定机构：假如对方不愿意调解，请消委会或者司法所文字说明由于施工方不配合调解，所以业主被迫单方委托装修类司法鉴定机构（广州装付宝公司）同时可要求广东省装饰行业协会消费者专业委员会发投诉处理函启动单方（双方）鉴定委托，以作鉴定前告知义务及权责声明。以上文书均可作为将来诉讼的重要证据保存文件。

二手房验收交房时注意事项：1、墙面：由于二手房没有经过临时的粉刷，所以如果墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。2、面：主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。3、水电：首先打开水龙头观察水的质量和水压;其次确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，然后观察户内外电线是否有老化的现象。4、水：二手房验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。另外，卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。5、管道：首先验收排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，卫生间的排水口就会散发出一种异味。6、窗：验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是，只有在大雨天才可以试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。而验收阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。

二手房验收交房时注意事项：1、墙面：由于二手房没有经过临时的粉刷，所以如果墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果房主在出售房子前做了粉刷，也是比较容易看得出来的，因为这种粉刷往往比较马虎，所以我们可以从刷痕中隐约看出一些迹象来。2、面：主要是看踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。3、水电：首先打开水龙头观察水的质量和水压;其次确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，然后观察户内外电线是否有老化的现象。4、水：二手房验防水的难度可能会简单一些，首先到楼下看天花板，看看是否有漏水现象。另外，卫生间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。5、管道：首先验收排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是可以顺利地流走。另外，还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，卫生间的排水口就会散发出一种异味。6、窗：验收门窗的关键是窗和阳台门的密封性。验收窗的密封性最麻烦的一点是，只有在大雨天才可以试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。而验收阳台门，一般要看阳台门的内外的水平差度。

二手房验房注意事项：1、私自搭建部分要查看：对于私自搭建的建筑，收房的时候一定要查看清楚，无论是走廊或是屋顶平台，或是改动做房屋结构的，比如改动了厨房位子、卫生间位子等等。在1层的房子也要看一下阳台是否被封死，这种涉及到的阳台面积应该如何计算等问题。2、建筑面积与实际面积：收房的时候，对于建筑面积以及实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。3、查看结构以及装修：由于现在很多房屋在装修的时候为了更好的满足住户的需求，多多少少会对房屋的结构进行改动，多数情况下并不存在安全问题，但如果前住户对房屋的承重墙进行的破坏，那就要进行鉴定也可要求原户主复原。此外对于走线、管道、天花板、墙面等问题，如果户主不需要原有装修那无需太过在意。4、查看配套设施：一些必要的设施，比如：水、电、煤的仔细检查，可以开一下水龙头看一下水的质量、水压是否有问题，确认一下房子的供电情况是否有问题，电话线是否可以使用，煤气是否接通是否存在漏气等情况。此外对于水表、电表、煤气表有怀疑的情况，可请专业人士上门进行检查，确认无修改表的情况。5、查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。