房屋查验（收楼、验房）内容（装修房）
编 号 | 验 房 项 目 | 查 验 内 容 | |
一 | 合同对照 | 现场交楼现状与购房合同约定的装修交楼标准和户型平面图对照 | |
二 | 查验交楼文件 | 房屋是否经过主管政府单位验收？ | |
三 | 入户门 | 门框 门扇 | 门表面现象、防护措施，锁具、合页、开关、配件安装情况 |
门框、扇安装，扇与框的结合情况，密封性能，门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项 | |||
四 | 室内门窗工程 | 室内门窗 | 框扇安装、固定情况，配件、防脱落、防撞措施、开启情况、纱窗、溢水口、材质表面状况，密封胶表面状况、密封性能、缝隙处理、排水性等项 |
玻璃 | 表面查验：气泡、砂眼、破损、划痕、污染、残次品等 | ||
五 | 室内地面工程 | 大理石 | 空鼓、水平度、平整度、色差、瑕疵、划伤、裂缝、缺棱掉角、镶贴缝隙大小、表面勾缝、成品保护等项 |
瓷砖 | |||
木地板 | 表面情况、铺设、接缝处理、平整度、收口、缝隙处理等项 | ||
踢脚线 | 踢脚线安装、接口、缝隙处理、平整度等项 | ||
六 | 室内 墙面 工程 | 涂饰工程 | 平整度、垂直度、水平度、阴阳角、披刮腻子、涂饰、沉降、开裂、成品保护 |
裱糊工程 | 接缝平整、顺直、阴阳角、收口处理、色差、污染、粘贴情况等项 | ||
轻质隔墙 | 板材隔墙、玻璃隔墙、固定、平整度、垂直度、隔音等项 | ||
软包工程 | 安装、面料、表面情况、边框处理等项目 | ||
七 | 梁面 柱面 | 共性 | 水平度、垂直度、平整度、倾斜、空鼓、裂缝、钢筋外露、蜂孔、沉降等项 |
八 | 吊顶 工程 | 共性 | 表面平整度、接缝情况、收口处理、固定情况、石膏线、灯槽安装等项 |
九 | 涂饰 工程 | 涂饰工程 | 平整度、涂层表面、披刮腻子、裂缝、流坠、砂纹等项 |
十 | 门、 | 实木门 | 表面、框扇安装、垂直度、开启、门窗套、门合页、锁具、门吸、漆膜、收边收口处理、关闭紧密度等项 |
推拉门 | 门表面、轨道安装、固定、门扇开启、配件安装等项 | ||
橱柜 | 橱柜安装固定、垂直度、水平度、成品保护，抽屉、柜门开关、五金配件等项 | ||
十一 | 厨房 | 整体厨柜 | 柜体、柜门、台面、厨房套件、墙面挂件、水槽、灶台配件、管道、缝隙处理 |
墙面镶贴 | 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、渗漏等 | ||
十二 | 卫生间 | 洁具、 配件 | 卫生器具的品牌、规格、成品保护、渗漏、配件安装、固定、胶封情况、排水畅通性等项 |
墙面镶贴 | 镶贴、空鼓、水平度、平整度、成品保护、勾缝、地面泛水坡度、积水、渗漏等 | ||
十三 | 阳台 | 共性 | 外阳台、泛水坡度、空鼓、裂缝、墙面砖镶贴、渗漏等项 |
护栏 | 护栏垂直间距、安全距离、护栏高度、护栏安装、固定等项 | ||
十四 | 电气工程 | 安全 | 接地方式、总等电位联接、各空气开关贴标等 |
配电箱 | 配线、导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项 | ||
开关插座 | 连接、安装，专线、专路、接地线配置等项 | ||
照明线路 | 回路控制、标识、电源畅通等 | ||
等电位 联结 | 等电位联结干线、局部等电位箱间连接等 | ||
灯具 | 灯具数量、安装情况、与顶面接合处理、表面防护措施等项 | ||
十五 | 弱电工程 | 弱电系统 | 电视信息管线配备、网络电话（视现场条件决定查验）、综合布线、安防、门禁系统等项 |
十六 | 给排水工程 | 共性 | 管道固定、管件接口、渗水、防锈处理 |
给水 | 给水配件、热水管保温（视现场条件决定查验） | ||
排水 | 阻火栓、下水、泛水坡度、存水弯，水封深度，管道与墙面、地面交接处理措施 | ||
十七 | 预留孔洞 | 排烟道、排风道、空调孔、强排孔 | 排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等 |
备注：根据地区、房屋户型、装修程度、房屋类别、验点不同，实际查验项目将有所增删或调整，具体以现场验收明细项目为准。 | |||
